Контакты:
(8482) 74-15-98
Ваш город:
Казань
Внимание:
Авторизуйтесь
Начал свою работу новый раздел на сайте: каталог мастеров и компаний по ремонту Скидки для новоселов

Новости рынка недвижимости

Все для ремонта

Полезные статьи


Низкоклассные офисные помещения в Казани теряют спрос


09.12.2015 0.0
Новости

Активность на казанском рынке офисных помещений в 2015 г. была довольно высокой, хотя он, как и остальные сегменты недвижимости, в кризисный год также потерял в сделках. Об этом говорили участники Рождественского Саммита-2015, прошедшего недавно в Казани.

Менее всего из всех сегментов коммерческой недвижимости влиянию кризиса в текущем году был подвержен офисный рынок. Спасти ситуацию помогли оптимизация арендных расходов, а также выход на казанский рынок нескольких новых компаний. Кроме того, наблюдались расширения имеющихся арендуемых площадей. Благодаря этим факторам активность на рынке офисных помещений в 2015 г. была довольно высокой.

Сегодня офисная недвижимость в Казани представлена 38 бизнес-центрами. Кроме того, имеются многочисленные неспециализируемые предложения: помещения на первых этажах жилых домов, переведенные из жилых помещений в нежилые, различные пристрои, а также офисные помещения в ТЦ и при складах. Всего объем офисной недвижимости в Казани, по данным компании Cushman&Wekefield, составляет 308 тыс. кв. метров. При этом к классу А аналитики относят всего четыре проекта (это 11% от общего объема казанских офисных площадей, или около 62 тыс. кв м), класс В+ насчитывает 16 проектов общей площадью 134,5 тыс. кв. м, а к классу В- с общим объемом в 111,6 «квадратов» эксперты отнесли 18 проектов.

Вообще же, по наблюдениям аналитиков, структура казанского офисного рынка довольно типична для городов-миллионников: есть и современные бизнес-центры постройки 2000-х годов, и объекты реконструкции. Большая часть предложений – это неспециализированные помещения и помещения на первых этажах многоквартирных домов. При этом отмечается новая тенденция: постепенно, с увеличением хороших предложений с приемлемой арендной платой, низкоклассные и неспециализированные помещения остаются менее востребованными и теряют конкурентоспособность.

За 2015 г. в Казани открылось несколько новых объектов, чья площадь не превышает 4 тыс. кв. м: бизнес-центры на ул. Ш.Усманова, ул. Гвардейская, ул. Лево-Булачная и на Оренбургском тракте. Все они относятся к классу В. На данный момент известно о планах строительства по крайней мере 9 новых бизнес-центров, но эксперты говорят о весьма туманных перспективах: высокая стоимость кредитов практически останавливает реализацию этих проектов либо откладывает ее на неопределенный срок.

Что касается занятости имеющихся офисных площадей в Казани, то наиболее высокий уровень вакантных площадей наблюдается на данный момент в бизнес-центрах класса А (19%), в В+ и В- свободные помещения занимают 14% и 12% соответственно.

Арендные ставки в этом году составляли в среднем 1160 руб. за кв. м в месяц в высококлассных офисах и в пределах 700-800 руб. в бизнес-центрах класса В.

При продаже офисных площадей, по данным Cushman&Wekefield, за «квадрат» просили в пределах 82-102,5 тыс. рублей в помещениях в центре города и в местах с высоким трафиком, чуть больше 62 тыс. рублей стоил кв. м в помещениях вдоль крупных улиц Казани, все прочие помещения предлагались в среднем за 59 тыс. рублей за «квадрат».

Вообще же эксперты сошлись во мнении: наиболее перспективными в наступающем году станут качественные офисные помещения – хорошо оборудованные, с достаточным количеством парковочных мест и с конкурентоспособными ценами (800-1000 руб. за кв. метр в месяц).


Теги: офисная недвижимость, Арендные ставки, активность Источник: reportal.ru


Последние новости Интересные статьи Ответы юриста

Советы по ремонту


Последние фотографии

Юридическая консультация

НавигацияПубликацииРемонтУслугиГородаПартнеры
Главная
Каталог новостроек
Карта новостроек
Альбомы новостроек
Форум
Контакты
Новости недвижимости
Интересные статьи
Юридическая консультация
Интервью с застройщиками
Комплексный ремонт
Каталог ремонтных компаний
Совместные покупки
Статьи по ремонту
Разместить новостройку
Создание сайтов ЖК
Создание планировок ЖК
Создание виртуальных туров
Продажа квартиры
Реклама на сайте
Самара
Тольятти
Новосибирск
Казань
Уфа
Екатеринбург
Краснодар
Пермь
Сочи
© ООО «Девелоп Групп», 2012 — 2015г.
При полном или частичном использовании материалов прямая ссылка на новоселье24.рф обязательна.
Яндекс.Метрика
Хостинг от uCoz