Контакты:
(8482) 74-15-98
Ваш город:
Казань
Внимание:
Авторизуйтесь
Начал свою работу новый раздел на сайте: каталог мастеров и компаний по ремонту Скидки для новоселов

Новости рынка недвижимости

Все для ремонта

Полезные статьи


«Сейчас на рынке жилья Казани ситуация средней тяжести»


25.05.2016 0.0
Новости

Участники рынка первичной недвижимости позитивно оценивают итоги первого квартала 2016-го, но чуда к концу года не ждут. Застройщики пытаются взбодрить спрос скидками и акциями.

Начало года на рынке первичного жилья определила субсидированная ипотека. Точнее, неожиданное заявление замминистра финансов РФ Алексея Моисеева об её отмене, в итоге так и не приведшее к реальным действиям – программа будет работать до 2017 года. Участники рынка уверены, что именно обсуждение вероятного роста ставок по ипотеке без господдержки и привело к всплеску продажи недвижимости в первом квартале 2016 года.

"Процесс идет, сделки идут. Рост связан, я думаю с тем, что люди просто не знали, что субсидированную ипотеку продлят. Многих возможность ее отмены подстегнула, отсюда и всплеск. Я думаю, что спрос на квартиры сохранится до конца года, так как предложения от банков сейчас очень привлекательны для граждан", – считает директор агентства недвижимости ООО «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

На фоне последнего квартала прошлого года результаты первых двух месяцев 2016-го выглядят невзрачно, но к Новому году население всегда охотнее скупает недвижимость. Однако, сравнивая этот период с аналогичным в 2015-м, можно заметить, что только за первые два месяца этого года рост регистрационных действий по жилым помещениям составил 13% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

По долевому строительству наметился спад на 10%, а вот по ипотеке рост – плюс 36,3%. Так, в январе-феврале 2015 года в Казани провели 1 219 сделок по ипотеке, в этом году их было уже 1 680.

Но несмотря на рост в начале этого года, говорить о возврате рынка к результатам двух-трехлетней давности пока рано, считают эксперты. Тем более что у населения пока нет денег.

При этом они отмечают, что раньше часть недвижимости покупалась как инвестиции в надежде на рост цены квартир по 20-30% ежегодно. Сейчас таких вложений становится все меньше, то есть покупают в основном те, кто собирается в них жить.

Застройщики не торопятся

Несмотря на оживление рынка, застройщики пока не торопятся начинать строительство в Казани, так как часть из объектов, которые уже построены или выходят на финишную прямую, до сих пор не раскуплены.

"Если проводить аналог с больным, то сейчас на рынке жилья ситуация средней тяжести. Думали, что будет хуже. Но ситуация некритичная, – считает Анастасия Гизатова, гендиректор ООО «Счастливый дом». – Действительно, многие застройщики сейчас приостановили свои проекты, кто-то их переработал, кто-то ушел в бюджет. Они переживают сейчас не лучшие времена и работают только ради работы – выходят в себестоимость или даже ниже, только чтобы загрузить рабочие ресурсы. Позже они смогут это отыграть".

Несмотря на ажиотаж в начале этого года из-за возможной отмены субсидированной ипотеки, застройщики не ждут чуда от 2016-го. Кроме того, участники рынка уверены, что не все результаты, отмеченные в официальной статистике, до конца верны, так как многие сделки декабря прошлого года оформлялись уже в январе этого.

Результаты же февраля «сделала» полностью субсидированная ипотека, уверена Наиля Еникеева, директор по инвестициям «ЮИТ Казань». «Это объясняется низкой покупательской способностью. Мы подготовлены к этой ситуации. Наше предложение в этом году и ближайшие последующие годы будет соответствовать спросу», – поделилась она.

Такая осторожность со стороны застройщиков вполне обоснована. Одна из главных угроз развитию рынка ипотеки и всего жилого строительства в 2016 году — риск банкротства застройщиков. Только по оценкам Центробанка России, около 15% таких российских компаний находятся на грани банкротства.

Цены на новостройки растут, но становятся привлекательнее

Кризисные настроения на первичном рынке, отметим, не привели к значительному снижению цен. Так цена одного квадратного метра на вторичном рынке составляет в среднем 66,7 тысячи рублей, что на 0,76% выше значения аналогичного показателя предыдущего месяца. На первичном рынке же средняя цена составила 63,1 тысячи рублей, а это рост на 3,44% по сравнению со значением за предыдущий месяц.

Участники рынка уверены, что рост цен на новостройки почти не существенен, так как все повышения проходят в рамках инфляции. Кроме того, для стимуляции спроса на новую недвижимость, застройщики пошли по пути скидок, акции и льготных процентных ставок. Такая стратегия, уверены они, сможет помочь переждать кризисный период.


Теги: цены, результаты


Последние новости Интересные статьи Ответы юриста

Советы по ремонту


Последние фотографии

Юридическая консультация

НавигацияПубликацииРемонтУслугиГородаПартнеры
Главная
Каталог новостроек
Карта новостроек
Альбомы новостроек
Форум
Контакты
Новости недвижимости
Интересные статьи
Юридическая консультация
Интервью с застройщиками
Комплексный ремонт
Каталог ремонтных компаний
Совместные покупки
Статьи по ремонту
Разместить новостройку
Создание сайтов ЖК
Создание планировок ЖК
Создание виртуальных туров
Продажа квартиры
Реклама на сайте
Самара
Тольятти
Новосибирск
Казань
Уфа
Екатеринбург
Краснодар
Пермь
Сочи
© ООО «Девелоп Групп», 2012 — 2015г.
При полном или частичном использовании материалов прямая ссылка на новоселье24.рф обязательна.
Яндекс.Метрика
Хостинг от uCoz